草漯國小兩房兩衛浴
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草漯正市區｜昕揚築青町｜室內 21 坪超大兩房雙衛開窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：28.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
福二街
地圖
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- 社區：昕揚築青町
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.22 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：9.95 坪
- 土地面積：6.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：昕揚築青町
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 室內坪效極高，兩房格局擁有 21 坪內室空間，在市場上少見；雙衛均開窗設計，通風採光佳且不易潮濕；屋齡僅 4 年，新成屋狀態好，維護成本低；目前已有穩定租約，買入即享現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置位於觀音區草漯，距離台北市中心及桃園主要商務核心較遠，通勤時間成本較高；總價近 900 萬對於部分購屋者而言門檻略高；車位未包含在內，需自行尋找或考量停車不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 草漯地區鄰近工業區與學校生活機能成熟，租屋需求穩定；若未來區域建設完善或房價回穩，具備保值潛力；現有租約提供資產配置中的被動收入來源，可作為投資標的持續持有。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場波動可能影響轉手價格；同區域新案或中古屋競爭可能影響租金水準；若租約結束後找不到合適租客，將需負擔管理費與空屋成本。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但取決於購房目的。
此物件對於「重視居住空間品質」的自住客或是「尋求穩定租金收益」的投資者來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的亮點在於同級距產品中罕見的高坪效（室內 21 坪）以及雙衛開窗的健康設計，能有效解決潮濕問題並提升生活舒適度。
然而，若您主要通勤地點在台北市區或桃園市中心，需斟酌該區域的地理位置可能帶來的時間成本。綜合而言，若能接受其地理位置且預算匹配，此物件兼具實用性與投資收益，是一筆質價比相當不錯的房產標的。
問與答
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